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Le Lys Bourbonnais immobilier :
propriétés équestres professionnelles à vendre

Propriété équestre à vendre sur plus de 50 ha de prairies

Propriété équestre à vendre 50 ha de prairies proche Saint-Pourçain-sur-Sioule (03), maison de pays 8 pièces 200 m², piscine

Saint-Pourçain-sur-Sioule (03)
Mandat n° 1331

À 15 min de Saint-Pourçain, 25 min de Moulins: typique corps de ferme rénové, dont jolie maison de pays 8 pièces 200 m² hab. (studio de plain-pied), piscine, grange (boxes, stabulation, studio), écuries, carrière, garage, jardin, terres et prés; ruisseau, sources, puits, boire; chemin privé.

Aux frontières du Val d’Allier, du Val de Sioule et du Bocage bourbonnais, le Domaine des Petits-Champs possède tous les atouts du corps de ferme typique bourbonnais. Au bout des chemins communaux, la propriété débouche sur ses terres et prés.

Premier voisin à plus de 400 m, calme et silence d’un site dominant un bocage traditionnel, de parcelles entourées de haies vives et de chênes; bosquets de 630 m² et de 3300 m². L’on peut donc profiter de la grande piscine chauffée du jardin clos (6 X 8 m, nage à contrecourant, système de filtre à sel, liner, pompe à chaleur, sécurité assurée par rideau électrique). Les extérieurs, soigneusement entretenus, ont aussi été aménagés: terrasses pavées de pierre, cour et son puits, boire empierrée…

La maison rurale XIXe, parée de grès blond de pays, façade pierre apparente plein sud, rénovée sur environ 200 m² habitables, offre un confort agréable, augmenté par la luminosité et les matériaux rustiques.
Au rez-de-chaussée :
- studio de plain-pied indépendant (bergerie attenante, porte sur jardin arrière): chambre 15 m², salle de douche avec toilettes
- grande salle 60 m² double exposition, cheminée et escalier (belles poutres, tomettes, placard en boiserie…)
- cuisine aménagée 28 m² (ancienne boulangerie: fou à pain fonctionnel): tomettes hexagonales, poutres
- entrée; buanderie chaufferie: chaudière pompe à chaleur (compteur EJP) et chaudière gaz (en relai) pour chauffage au sol au RDC et radiateurs à l’étage; évier, tableaux électriques récents.
Au grenier aménagé : palier distribuant
- au centre la salle de bain (bain, lavabo, bidet, placards), toilettes indépendantes
- suite parentale du pignon ouest 24 m² ( plafond « cathédrale », fenêtre sud)
- deux chambres du pignon est ( 18 et 13 m²)-

Classe énergétique :

Tout y est bien conçu pour l’élevage équin.
Grange à proximité de la maison :
- stabulation libre avec sortie directe sur les prés (ancienne étable)
- 3 boxes et un bel espace
- atelier
- silo à grain
- studio de personnel : salle, cuisine, chambre en mezzanine, fenil au-dessus.
Carrière de sable, rond de longe.
Bâtiment d’environ 50 m² de stalles ouvertes, à distance de l’habitation.
Petite grange en pierre (eau) à distance : RDC et fenil.
Clôtures électriques.
Eau dans les prés (terres et prés entre 50 et 54 ha à négocier): ruisseau, forages sur sources.

Dominant les terres, les bâtiments se situent à :
• 1,5 km de l’épicerie du village
• moins de 15 min de Saint-Pourçain-sur-Sioule
• 25 min de Moulins, préfecture de l’Allier
• moins de 30 min de Gannat et A71
• moins de 40 min de Vichy et son hippodrome
• 1 h de Clermont-Ferrand et son aéroport
• 3 h de Paris.

Prix : 499 000 € honoraires inclus

prix : 476 000 € honoraires exclus
honoraires de 4,8 % à la charge de l’acquéreur.