Propriété équestre récente 15 boxes, 10 ha à vendre proche Montluçon

Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 1415

Écuries (pièce de vie), hangar, carrière, piste, rond de longe, source, prairies, bosquets… Isolé, vue, proche chemins et forêts.
- Sous compromis -

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Surplombant un très ancien village concentré autour d’une jolie église romane monument historique (dédiée à un évangélisateur du IIIe siècle), le complexe équestre surplombe un relief accidenté entre Bocage et Combrailles, où les petits volcans des Marches du Massif Central commencent à émerger, par-delà la vue sur ses pâtures et ses bosquets. Non loin du village, des sites oxygénants: vallée de l’Aumance, forêts de la Suave (ZNIEFF), de l’Espinasse et de Tronçais, Val de Cher, canal de Berry, étangs, gorges de rivières...

Les parcelles d’un seul tenant, en vue des bâtiments; d’est en ouest:
«le Chêne Pissoux», 2 ha 32 ares 85 centiares
avec chemin d’exploitation privé en cul de sac; à proximité du hangar.
«le Chêne Pissoux», 1 ha 76 a 40 ca,
comme son nom l’indique, fait référence à une source captée dans un puits au pied du chêne; en pente douce puis plus forte.
«les Pierres Roches», 5 ha 27 a 60 ca,
allusion au sol rocailleux d’un terroir anciennement volcanique ; prairies plates portant piste entourant la carrière, puis en pente jusqu’à l’écoulement intermittent d’un étang voisin (eau). Bosquets.
«le Pré d’En-Bas-des-Pierres», 1 ha 28 a 40 ca, pré «d’été» bordé de bosquets, descendant aussi vers l’écoulement, + creu d’eau.

L’eau : une adduction privée à partir du puits de la source du Chêne Pissoux permet d’abreuver tous les prés.
L’égrément du lieu tient à son isolement, et à la vue qui s’étend depuis les bâtiments, permettant aussi de surveiller les animaux.
Au total 10 ha 65 a 25 ca, présentant des clôtures de bois et de fils électrifiés en très bon état, adaptées aux grands chevaux; terrains libres de tout bail agricole ou autre.

Les bâtiments:
Les écuries 2013, structure métallique non amiantée (environ 50 X 10 m):
- toiture: plaques de tôle profilée en acier mince galvanisé; sol dalle béton brut
- 15 boxes (3 X 3,80 m) + 1 box double pour poulinière: portes bois coulissantes, cadres en acier, abreuvoirs automatiques (système de chauffe électrique évitant le gel)
- divers abris pour rangements des accessoires, sellerie; box pour douches (moins de deux ans)
- dans l’un des espaces «box», une pièce de vie: vue sur prés, petite cuisine américaine, radiateur électrique à inertie; à côté: toilettes et douche
La mise aux normes de l’électricité a fait l’objet d’un investissement en 2020.
Le hangar métallique 2021, avec puissance électrique importante: environ 22 X 13 m + débord, sol stabilisé cailloux tout-venant et terre, environ 2 ans.
Les bases d’une construction d’habitation CU positif en 2021 non renouvelé: au point stratégique de la plus belle vue sur l’horizon, et la plus pratique sur toute la propriété, ancienne base d’une construction restant garages (précisions sur demande à l'agence).

+ parking spacieux, sol en terre sablonneuse.

Installations équestres:
piste : environ 470 m, en sable, entourée de haies
rond de longe entouré de haies
carrière : environ 80 X 50 m, en sable.

Taxe foncière 169 € pour 2022.

Ensemble cohérant, bien distribué pour l’accueil du public, isolé, sans nuisances; installations bien disposées et en très bon état; terres drainées naturellement grâce à la pente légère; l’eau naturelle rend le site pratique pour l’élevage ou l’accueil (pension, centre équestre…); forêts proches agréables aux promenades; et la vue à 90° sur le domaine et l’horizon permet la surveillance des animaux et un sentiment de liberté propre au climat équestre, agréable à vivre.

Des prés de 3 ha 71 a et 86 ca peuvent être vendus en sus à environ 1,8 km du site.

Le site bénéficie de la proximité de
• boucle de longs chemins à moins de 2 km, entourés de petites routes peu fréquentées.
• deux forêts à moins de 2 et 4 km
• Montluçon (15 min), sous-préfecture de l'Allier (03) située sur la rivière Cher et proche de l'A71, avec son centre historique aux petits commerces et la zone commerciale de Domérat (40 ha)
• Montmarault (15 min): chef-lieu de canton en Combrailles, croisement des voies romaines est-ouest devenue RCEA (Route Centre-Est-Atlantique et autoroute E62 fin 2022), et nord-sud devenue A71 Paris-Clermont, croisement menant du Centre de la France à toutes directions; ville-étape historique d’environ 1500 hab. (population stable depuis la Révolution), possédant écoles et collège.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr